некомерческий фонд капильного ремонта - НО "ФКР МКД СПб" (Non profit)
Некоммерческая организация
“Фонд - региональный оператор
капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах”
ул. Тобольская, д, 6, г. Санкт-Петербург, 194044
Тел.: (812) 703-57-30, факс: (812) 703-57-09
E-mail: odo@tkr-spb.ru
https://tkr-spb.ru
ОКПО 31930Г35 ОКОГУ 4210014
ОГРН 1137800010413
ИНН/КПП 7840290890/784001001
Фонд капитального ремонта______
No 1-4-8915/21
от 16.09.2021
В ответ на Ваше обращение, поступившее в Управление Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций 18.08.2021 вх. № 1148133. перенаправленное в адрес Администрации Губернатора Санкт-Петербурга 19.08.2021 исх. № А26-02-114813331-СО1, перенаправленное Администрацией Губернатора Санкт-Петербурга в адрес некоммерческой организации «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд) исх. № ОБ-16984-1/21-0-1 от 25.08.2021 (вх. № 54431-01-03/21 от 27.08.2021), Фонд в пределах своей компетенции сообщает следующее.
Согласно ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Основанием возникновения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, в силу ч.З ст.158 ЖК РФ, является факт наличия права собственности на помещение в многоквартирном доме.
Своевременная и полная уплата взносов на капитальный ремонт является законно установленной обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации договоры между Фондом и собственником не заключаются, поскольку правоотношения регулируются непосредственно ЖК РФ.
Фонд обеспечивает выполнение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (Фонда), в объеме и в сроки, предусмотренные региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84 (далее - региональная программа), в соответствии с утвержденными краткосрочными планами ее реализации.
В соответствии с постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 86 и 30.12.2019 № 1020 формирование региональной программы, формирование и утверждение краткосрочных планов ее реализации отнесено к полномочиям Жилищного комитета. Фонд, является техническим исполнителем региональной программы и краткосрочных планов ее реализации и не обладает полномочиями по их формированию и корректировке.
Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе в соответствии с критериями оценки состояние многоквартирных домов в целях их включения в региональную программу, согласно Закону Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имуществе в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (далее - Закон СПб).
В соответствии с региональной программой, работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Наставников, д. 31, корп. 2: лит. А (далее -мкд) предусмотрены в периодах:
- крыши - 2018-2020 гг.;
- внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения - 2024-2026 гг.;
- внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения - 2027-2029 гг.;
- фасада, а также внутридомовой инженерной системы теплоснабжения - 2033-2035 гг.
Сроки капитального ремонта фундамента, подвальных помещений, внутридомовых инженерных систем водоотведения и электроснабжения, лифтового оборудования в многоквартирных домах, сведения о капитальном ремонте которых в региональной программе обозначены знаком «-», находятся за пределами 25-летнего периода, предусмотренного региональной программой.
Внутридомовая инженерная система газоснабжения, автоматизированная система противопожарной защиты отсутствуют в мкд.
В соответствии с п. 7 ст. 168 ЖК РФ, в целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока.
В краткосрочном плане реализации региональной программы в 2018 году, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2018 № 914, в краткосрочном плане реализации в 2019 году, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2019 № 923, в краткосрочном плане реализации региональной программы в 2020 году, утвержденным распоряжением Жилищного комитета от 30.12.2020 № 1367-р, выполнение работ по капитальному ремонту крыши мкд не предусмотрено, у Фонда отсутствовали основания для их подготовки и выполнения.
Краткосрочные планы реализации региональной программы в 2021 году и 2022 году, утвержденные распоряжением Жилищного комитета от 27.04.2021 № 353-р, сформированы на весь объем предусмотренного финансирования. Выполнение работ по капитальному ремонту крыши мкд не предусмотрено, в связи с чем у Фонда отсутствуют основания для их подготовки и выполнения.
Вместе с этим Фонд сообщает, что в соответствии с распоряжением, Жилищного комитет _ от 31.12.2019 № 2420-р «О порядке утверждения краткосрочных планов реализации регионально: программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома в Санкт-Петербурге» проект краткосрочного плана реализации региональной программы направляется в администрации районов Санкт-Петербурга для рассмотрения в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории соответствующего район Санкт-Петербурга, и представления предложений.
На основании изложенного, для возможного включения в краткосрочный план реализации региональной программы с последующим выполнением работ по капитальному ремонту мкд, Фонд предлагает Вам обратиться в администрацию Красногвардейского района Санкт-Петербурга.
В случае включения Жилищным комитетом работ по капитальному ремонту мкд в краткосрочный план, в соответствии с п.1 ст. 5 Закона СПб в срок не позднее, чем за 5 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт. Фонд направит предложения собственникам помещений данного дома с указанием объемов и стоимости работ. Работы будут выполняться Фондом в сроки, предусмотренные краткосрочным планом реализации региональной программы, и договором, который будет заключен Фондом, исполняющим функции заказчика, по результатам аукционных процедур с победителем аукциона.
Для выполнения своих функций Фонд обеспечил в соответствии с ч. 1.1 ст. 180 ЖК РФ организацию проведения конкурса на оказание услуг по включению начислений взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в платежные документы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения или предоставление коммунальных услуг на территории города Санкт-Петербург и/или в отдельные платежные документы, их печати и адресной доставке собственникам помещений в многоквартирных домах.
По итогам конкурса между Фондом и АО «Единый информационно-расчетный центр Петроэлектросбыт» (далее - ЕИРЦ) заключен договор на печать и доставку платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее - Договор).
В рамках Договора с мая 2021 года строка «взнос за капитальный ремонт общего имущества» по многоквартирным домам Санкт-Петербурга включена в единый платежный документ ЕИРЦ, который представляет собой счет за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.
Перечисление платежей, осуществленных собственниками помещений в многоквартирных домах в счет оплаты взносов на капитальный ремонт по платежному документу ЕИРЦ. производится на счет регионального оператора.