Переписка (mail) - 2021 год
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО
РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Среднеохтинский пр., д.50 Санкт-Петербург, 195027
Тел. (812) 576-86-00; 576-86-06; Факс: (812)576-87-63
E-mail: tukrgv@gov.spb.ru
ОКПО 04032712
от 20.05.2021
Уважаемый Юрий Васильевич!
Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга, рассмотрев Ваше обращение от 20.04.2021 № ОБ-509-2/21-0-0 по вопросу регулировки центрального отопления в кв. 175, дома 31, корпус 2 по проспекту Наставников, сообщает следующее.
Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении и на техническом обслуживании ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» (далее - ООО «ЖКС № 2»).
Обслуживающей организацией ООО «ЖКС № 2» проведено комиссионное обследование 24.04.2021 и составлен акт замера температуры воздуха в кв. 179, по стояку кв. 175 (так как доступ в кв. 175 не был обеспечен). Температура в помещениях квартиры составляет плюс 22 градуса, что соответствует санитарным нормам.
Порядок расчета предоставляемых коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных домах, а также перерасчет за предоставление коммунальной услуги производится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Порядок раскрытия информации управляющей организацией урегулирован Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
Полномочиями по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений лицензионных требований, к которым в том числе относится соблюдение лицензиатом (управляющей организацией) обязанностей по договору управления многоквартирным домом в Санкт-Петербурге наделена Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (далее - ГЖИ). Обжаловать действия (бездействие) ООО «ЖКС № 2» собственники помещений указанного многоквартирного дома могут в административном порядке в ГЖИ.
Заместитель главы администрации_________С.Ю.Храбрый
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО
РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Среднеохтинский пр., д.50 Санкт-Петербург, 195027
Тел. (812) 576-86-00; 576-86-06; Факс: (812) 576-87-63
Адм.Крвсногвавдайского района
ОКПО 0401 № ОБ-509-3/21-0-1 200236
ОТ 15.09.2021
Уважаемый Юрий Васильевич!
Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга, рассмотрев Ваше обращение, поступившее из Администрации Губернатора Санкт-Петербурга от 25.08.2021 № ОБ-16984-1/21-0-1, по вопросу содержания общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: пр. Наставников, д. 31, корп. 2, сообщает следующее.
МКД по вышеуказанному адресу находится в управлении и на техническом обслуживании ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» (далее - ООО «ЖКС № 2»).
Согласно письму ООО «ЖКС № 2» от 13.09.2021 № 10655/1 установлено следующее.
Ларек «Ремонт обуви» ранее находившийся с торца МКД демонтирован более 5 лет назад. Электроснабжение ларька осуществлялось по самостоятельной схеме, не проходящей через коммуникации МКД. Оплата электроэнергии производилась по счету, выставленному потребителю электросбытовой компанией.
Коммуникации (слаботочные кабели) городской универсальной телекоммуникационной сети (ГУТС), проходящие между домами, являются собственностью ЗАО «ЭЛ Телеком Холдинг» и относятся к объектам электросвязи и жизнеобеспечения.
Освещение МКД выполнено согласно СНИП 25-05-95 с поправками от 20.05.2011 СП 52.13330.2011. Поэтажное аварийное освещение приквартирного лестничного холла освещает затемненный тамбур при входе и выходе из лифта для безопасного прохода на лестничную площадку, так как оконные проемы частично закрыты шахтой лифта, естественного освещение не достаточно.
Работы по замене деревянных оконных блоков на лестничных летках на блоки ПВХ выполнены в 2019 году на основании решений, принятых на заседании совета МКД, закрепленных протоколом № 1 от 16 июля 2018 года.
Работы по косметическому ремонту лестничных клеток МКД будут учтены при формировании адресной программы по текущему ремонту общего имущества на 2022 год.
Кровля МКД находится в удовлетворительном состоянии. Согласно сводке аварийно-диспетчерской службы ООО «ЖКС № 2» (далее — АДС) за период с 01.01.2020 по 09.09.2021 обращений по вопросу протечки кровли не поступало. В результате проверки, проведенной 10.09.2021 сотрудниками подведомственного администрации Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга», установлено, что лестничные клетки по данному адресу находятся в надлежащем санитарном состоянии, уборка производится согласно графику, размещенному на информационном стенде.
Дополнительно сообщаем, что вопросам содержания общего имущества МКД, также по вопросам регулировки системы отопления и обследования инженерных сетей в квартире Вы можете обратиться к мастеру ООО «ЖКС № 2» по тел.: 8-981-837-09-42 или оставить заявку в АДС по тел.: 243-12-01, 520-10-44.
Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) (ст. 162) указывает, что договор управления МКД по результатам выбора управляющей компании должен быть заключен с каждым собственником. Согласно ГК РФ никто не может быть принужден к заключению договора. Отсутствие письменного договора управления между собственником и управляющей организацией не освобождает собственника от обязанностей оплаты за содержание и эксплуатацию общего имущества МКД и коммунальные услуги. Плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги рассчитывается на основании распоряжений Комитета по тарифам Санкт-Петербурга (сайт Комитета http://tarifspb.ru).
Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - региональный оператор) создана в соответствии с нормами жилищного законодательства (статьи 178-180) ЖК РФ, Законом Санкт-Петербурга № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, предусмотренные региональной программой, в соответствии с краткосрочными планами ее реализации.
В апреле 2021 г. между «ЕИРЦ Петроэлектросбыт» и региональным оператором заключен договор на включение взносов в единый платежный документ, выпускаемый «ЕИРЦ Петроэлектросбыт».
С мая 2021 г. единые платежные документы от «ЕИРЦ Петроэлектросбыт» собственников жилых помещений включают в себя плату за коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла у собственников помещений в многоквартирных домах на основании норм жилищного законодательства и не подразумевает заключения между ними и региональным оператором каких-либо соглашений.